In totaal hadden we 16.827 verhuureenheden op 31 december 2019. De kernvoorraad telt per ultimo 2019 15.027 zelfstandige huurwoningen. Bijna al onze woningen hebben een huurprijs onder de liberalisatiegrens van € 720,42 (prijspeil 2019). Deze grens bepaalt of een woning bij het aangaan van een overeenkomst binnen de sociale huursector valt of in de vrije sector.

Onze woningvoorraad wijzigde in 2019 doordat we woningen bouwden, verkochten, aankochten en sloopten. In onderstaand overzicht ziet u de ontwikkeling van de woningvoorraad per gemeente.

In 2019 leverden we 268 nieuwbouwwoningen op in Assen, Meppel en De Wijk. Dit is minder dan de 343 woningen die we ons hadden voorgenomen. Een deel van de geplande woningen wordt in 2020 opgeleverd, een klein restant in 2021. De vertraging in oplevering wordt deels veroorzaakt door gebruikelijke oorzaken, zoals afgifte van bouwvergunningen en bouwrijp maken. Daarnaast speelt een rol dat met name de arbeidsmarkt en de levering van bouwmaterialen onder druk staan. 

In 2019 sloopten we 52 woningen:  44 aan de Thorbeckelaan in Assen en 8 in het Haerenkwartier in Oosterwolde. In beide gevallen gaat het om herstructureringslocaties.

In 2019 namen we  in Assen 134 huurwoningen en een garage over van Mooiland. Het gaat om de Amstelflat en 24 eengezinswoningen aan de Brunelstraat. Met de aankoop van de woningen behouden we deze voor de sociale huursector. 

In 2019 verkochten wij 69 woningen uit de hiervoor gelabelde verkoopvoorraad. In 2018 waren dit er 81. Het aantal reacties dat we kregen op de koopwoningen was groot en de verkoop ging snel. De gemiddelde koopsom bedroeg €142.000 (2018: € 117.000).

Naast huurwoningen verkopen we ook ander vastgoed, zoals bedrijfsruimtes, maatschappelijk vastgoed, ontwikkellocaties en garages. In 2019 verkochten we vier bedrijfsruimtes. In Assen deden we ruimtes in het complex De Nieuwe Kolk van de hand. In Hoogeveen verkochten we een maatschappelijke ruimte in het complex De Citroenvlinder. Ook verkochten we verschillende grondlocaties in de gemeenten De Wolden, Midden-Drenthe, Ooststellingwerf en Westerveld.

In 2019 kochten we drie Koopgarant-woningen terug en vonden hier weer een nieuwe eigenaar voor.

We verhuren ook woningen in complexen waar we het eigendom delen met anderen. In deze complexen regelt de Vereniging van Eigenaren (VvE) het onderhoud en de besluitvorming.

Hieronder staat het aantal VvE-complexen per gemeente, waarin wij een van de eigenaren zijn.

De prijsstijgingen in de bouw die zich in 2018 aandienden, zetten door in 2019. Enerzijds door een inhaalslag als gevolg van economische groei in de bouwsector en anderzijds als gevolg van toegenomen bouwkundige eisen uit hoofde van duurzaamheid en gasloze nieuwbouw. Een flinke prijsstijging, maar ook onze eigen ambities in relatie tot een realistische planning, dwong ons opnieuw naar onze prioritering van uitvoering te kijken. Om binnen de gestelde grenzen van de ICR te blijven, schrapten we een aantal geplande werkzaamheden met lage prioriteit. Voor al het noodzakelijke werk geldt dat we dit in 2019 realiseerden, of dat het staat gepland in de overloop van werkzaamheden van 2019 naar 2020.

In 2019 hebben we voor bijna 13 miljoen euro aan begroot planmatig onderhoud uitgevoerd.  Ook hebben we voor bijna 7 miljoen euro een inhaalslag gemaakt met het uitvoeren van overlopend werk uit 2018.  Hiermee komen de totale onderhoudsuitgaven in 2019 op bijna 20 miljoen euro. 

In 2019 hebben we 2.371 woningen verduurzaamd:

• Bij 25 woningen hebben we dakisolatie aangebracht en bij 5 woningen is de dakisolatie verbeterd;
• Van 240 woningen is de gevel geïsoleerd;
• 265 woningen zijn voorzien van bodemisolatie;
• Bij 1.836 woningen hebben we  in totaal bijna 14.000 zonnepanelen geïnstalleerd.