4.1 Vastgoedsturing & Transformatieopgave
We zien het bouwen, beheren en verhuren van ons vastgoed als middel om onze volkshuisvestelijke taak zo goed mogelijk in te vullen. We meten de prestaties van onze woningen vanuit drie verschillende invalshoeken: bouwtechnisch, financieel en maatschappelijk. We kijken bijvoorbeeld naar CO₂-uitstoot, financieel rendement, verhuurbaarheid en leefbaarheid. Door de huidige prestaties af te zetten tegen de gewenste prestaties, kunnen we sturen op ons vastgoed.
Strategische basis voor vastgoedsturing
De strategische basis voor onze vastgoedsturing zijn de portefeuillestrategie op ondernemingsniveau en de wensportefeuilles op gemeenteniveau. In 2019 hebben we vastgoedsturing weer herijkt; deze bevat de kwantitatieve en kwalitatieve kaders voor het beoordelen van de prestaties van ons vastgoed. Woningen die ondanks dagelijkse beheermaatregelen en planmatig onderhoud onvoldoende (gaan) presteren, maken onderdeel uit van de toekomstige transformatieopgave. Deze woningen hebben we het label renovatie of sloop gegeven. Ook kan een woning bestemd worden voor verkoop. Onderstaande tabel geeft weer welk aandeel van onze woningvoorraad onderdeel uitmaakt van de transformatieopgave.
Tabel: Vastgoedlabel van de verhuureenheden in de kernvoorraad en % transformatie
Gemeente | Doorexploiteren | Sloop | Verkoop | Totaal aantal zelfstandige woningen | Transformatie (sloop + verkoop) | Percentage Transformatie | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Assen | 6.463 | 910 | 391 | 7.764 | 1.301 | 17% | |
De Wolden | 1.471 | 140 | 1.611 | 140 | 9% | ||
Hoogeveen | 169 | 8 | 66 | 243 | 74 | 31% | |
Meppel | 379 | 35 | 414 | 35 | 9% | ||
Midden-Drenthe | 961 | 72 | 1.033 | 72 | 7% | ||
Midden-Groningen | 4 | 4 | 0 | 0% | |||
Noordenveld | 327 | 38 | 365 | 38 | 10% | ||
Ooststellingwerf | 1.690 | 267 | 185 | 2.142 | 452 | 21% | |
Westerveld | 1.282 | 169 | 1.451 | 169 | 12% | ||
Totaal zelfstandige woningen | 12.746 | 1.185 | 1.096 | 15.027 | 2.281 | 15% | |
Percentage (%) strategie | 85% | 8% | 7% | 100% |
In deze tabel is toevoeging van (nieuwbouw)woningen en aankoop van woningen niet meegenomen. In de tabel staan uitsluitend reguliere zelfstandige eenheden.